このサイトでは、これからマイホームで注文住宅を建設するためのポイントをご紹介します。
多くの方が初めて建設に着手をなさるでしょうか、なかには途中でリフォームをする予定を含めている方も大勢いらっしゃるでしょう。
新築にするのか、今現在の住まいに手を加えるのか悩んでいるときは専門家に相談をするのがベストです。
そのための準備方法や理由もピックアップしているので、参考にしていただける内容を詳しくお伝えします。
注文住宅を検討するならリフォームまで視野に入れるべき！その理由や準備を紹介！
注文住宅は新築建設としては、とても魅力的な施工です。
限りなく購入者とそのご家族の要望を形にできるので、末永く暮らしやすい環境が手に入ります。
しかし、お値段が高くなるのも避けられず、リフォームをして住みやすさを確保しようという方も大勢いらっしゃるでしょう。
注文住宅かリフォームをするのかと悩んだときは、住まいのプロである不動産会社を頼ることをおすすめします。
適切なアドバイスを現地をみながらおこなうので、客観的な意見を聞くことも可能です。
準備に必要なのは、築年数を記載している登記簿と写真です。
なお、実際に現地に招かれる場合はそれらは不要で、あとは家の内部などを見てもらえれば、確かな意見を聞くことができます。
注文住宅が多くの人から選ばれ続けている理由
注文住宅は、人気のある住宅です。
以前は安く購入できる建売住宅の人気が高かったものの、近年はそれを上回る勢いで選ばれています。
多くの人が家を建てるときに注文住宅を選ぶ理由は、自由度の高さにあると言っても過言ではありません。
建売住宅は、不動産会社が全ての設計を決めて建築しています。
そのため販売価格は抑えられますが、一人ひとりのライフスタイルに適した住まいとは言えません。
部屋の数や広さが家族のライフスタイルに合わなかったり、キッチンが使いにくいなどのストレスが溜まります。
注文住宅は、施主からの要望を聞きながら設計を決めていくタイプの家づくりです。
不動産会社が独自に建て売るのではなく、施主と一緒に家づくりをしながら建てる住まいですから、家族のライフスタイルに合わせられたり自分なりに使いやすいキッチンを実現できます。
そのため注文住宅なら、毎日のストレスが少なくなる快適な生活が可能です。
間取りや外観のデザインだけではなく、工法や使用する資材についても法令や構造上の問題をクリアすれば自由に決められますから、納得できる住まいを建てられるでしょう。
ですから注文住宅は多くの人から人気があり、選ばれ続けています。
注文住宅は暮らしの質を高めたい方におすすめ
コロナ禍でおうち時間が長くなったことにより、住まいの重要性を再認識した方も多いのではないでしょうか。
観光業界や飲食業界が低迷する一方で、生活の質を高めたい方に注文住宅の人気が高まっています。家は生涯するものですから、注文住宅を建てるときには十分に検討して満足のいく家を建てたいものです。とは言え、注文となると建売住宅よりもやはり高くなりがちです。そのため、家を建てるにあたって優先事項を決める必要があります。例えば、一番にコストを抑えたいと思っている方は、土地は多少不便でも安ければいいのか、あるいは土地は小さくても二階建てにすれば問題がないかなどを検討する必要が出てきます。それとは逆にとにかく暮らしやすさにこだわりたいという方は、不動産メーカーではなく、建築事務所に頼むのも手です。こだわりたいポイントによって、このように依頼先も変わってきますし、ローンも何年払いになるかによって今後の生活にも影響が出るため、優先順位を作っておきましょう。
注文住宅で重視される部分と変更のきかない性能
注文住宅を作る際に重視したいポイントはいろいろありますが、間取りの次に重視したいのが性能です。注文住宅だと様々な機能をつけることができますが、中でも必須なのが耐震性になります。日本は地震が多いからこそ、地震にどれだけ強いかが重要となってきます。
高機密高断熱であるかどうかは、住む土地によって断熱性がどれだけ必要かは異なってきます。暖かい地域であれば断熱性や高機密性は不必要で、通気性の良さが求められます。寒い地域なら寒くても快適に過ごせるように機密性が高い必要があります。また、断熱構造を考えて内部の木材が湿気で劣化しないように、結露を防ぐ構造であるということも住宅を長く保つためには大切です。
このような性能は、着手後に変更が難しいため注意が必要です。耐震性・省エネ性・断熱構造は後からグレードアップなどはできないため、注文住宅を建てる前に最初からどれぐらいの機能性を求めているかを担当者と決めます。
注文住宅にかかるコストにはどのようなものがあるか
注文住宅を建てるにあたり、どのようなコストがかかるのでしょうか。費用を抑えた賢い家づくりのポイントはなんでしょうか。
まず、多くを占めるのは土地代です。立地や広さによって変わります。通勤、通学、日常生活の買い物や送りたいライフスタイルをもとに住む場所を選びましょう。次に建築費です。建築費には基礎工事や内装・外装工事など家を建てるうえで必要な工事の費用です。一般的にハウスメーカーに依頼すると高く、工務店に依頼すると安くなるといわれています。ハウスメーカーに依頼するよりも3割ほど安くなる場合もあるようですが、信頼できる業者を選ぶことが必要です。意外に大きくなる可能性があるのはがそのほかの費用です。土地や建物を取得するときは登記手続きが必要となり土地と住宅それぞれで登録免許税がかかります。また契約書に貼付する印紙代、購入した土地に古家がある場合は解体費用、水道やガスの引き込み費用、ローンの手数料や不動産業社への仲介手数料などがあります。
注文住宅にかかるコストを把握して無理のない資金計画を立てましょう。
希望するマイホーム実現のために！予算を決めて注文住宅を進めていく方法
注文住宅はだいたいの予算を決めて、取りかかることが大切です。あれもこれもしたくなり、気が付くと工事費用が思いがけず高くなってしまうことも多いです。そうなると予算をオーバーして、希望のマイホームが実現できません。具体的に、絶対に譲れない部分を定かにしてそこにはお金をかけるようにしましょう。一方で、妥協できる面もはっきりさせておきます。「ビルドインガレージはどうしても作りたいけれども、屋根裏収納は余裕があったらで良い」というふうに決めておけば、資金面で無理せずに希望する注文住宅を建てることができます。
また家造りに使えるお金が限られているならば、自社一貫制の工務店に工事依頼するのもひとつの方法です。自社一貫制ならばお抱え大工がいるので、下請けに頼むマージンがかかりません。大手メーカーよりも安い費用での工事が可能でしょう。使う建材なども工夫することで、費用は節約できます。スタッフと打ち合わせして、しっかりした資金計画で家造りを成功させたいものです。
注文住宅づくりはまず将来像を思い描くところから
設計の自由度が高い注文住宅は、暮らし方にフィットした住まいが手に入ることがメリットです。しかし柔軟性ゆえに具体的なプランがなかなか決められない人も多いです。建築士に気を使ってあいまいなまま建築を進めてしまうと、大きな後悔を残す結果になりかねません。
これらの問題を解決するには、まず将来像を思い描いてから行動を起こすことです。その家で生活するのは誰なのか、将来は親と同居するのかなど、細かい点をしっかりと決めてから土地や設計事務所を探すのです。将来像が具体的であればあるほど、話の内容は具体的になり建築士からさまざまなアイデアをもらいやすくなります。施主のほうからも具体的な要望が出せるから、長く愛せる注文住宅になりやすいです。将来をイメージする時には、住むメンバー以外に誰が働くのか、家族それぞれの交通手段、手料理の頻度などを決めるといいでしょう。道具が多かったり場所をとったりする趣味がある人がいるなら、それも考慮する必要があります。
ライフステージに合わせて考える注文住宅のプラン
注文住宅を建てる施主の年齢は様々であり、ライフステージにマッチしたプランを選ぶことが大きな課題です。最初にハウスメーカーに相談すると、子供の年齢や施主のニーズに合わせてプランを構築してくれます。
特に子供が小学校に入学する場合には、将来を見据えて静かな勉強部屋を確保できる設計にすることが重要です。スタンダードな子育て世帯向けのプランを活用すると、理想のマイホームを実現することができます。
ところが育ち盛りの子供がいる家庭は、教育費などの負担が大きい点が問題になることが多いです。そのために注文住宅の建築では、費用を最小限に抑えることが大きなテーマになります。
容易にリフォームできる設計内容にするのが、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応する最善の方法です。住宅展示場に行くと、ライフステージにマッチした建物を見つけることが可能です。リビングルームが広い注文住宅は、ゆとりや癒しを求めている人にも最適です。
注文住宅を建築する際は各社の見積書を比較することが大切
憧れのマイホームを建築したいと考えている人がいるかもしれませんが、その中には注文住宅を購入したいと考えている人も多いと言われています。
分譲住宅や建売住宅に比べると建築費用が高くなりがちなので、しっかりと予算を考えながら準備を進めていくのが良いかもしれません。
日頃から注文住宅について豊富な知識を保有している人ばかりではないので、どのように建築業者を選べば良いか分からない場合も多いとされています。そこで複数の業者に対して見積書の作成を依頼し、比較検討した上で最終的な契約先を選ぶのが良いでしょう。
一社だけしか見ていないとその会社の特徴がよく分からないかもしれませんが、複数社を比較することでより違いが明確になるかもしれません。
また見積書の作成を依頼した際の担当者の応対や事務所の雰囲気なども、建築業者のことをよく知るための大切な判断材料となります。注文住宅は非常に高額な出費を伴う買い物なので、後悔のないようにしっかり準備しておきましょう。
注文住宅を買うときの金融機関からの借り入れ額の相場
注文住宅を購入する際に、ほとんどの人は金融機関の住宅ローンで大半の費用を賄うことでしょう。このとき悩みどころとなるのが借り入れ額をいくらにするかという点ですが、これは注文住宅の予算に応じて決まるため一概に言えません。ただし、予算に対する割合としてあらわすことで借り入れ額の相場をある程度知ることができます。
注文住宅の購入予算のうち、ローンで賄う部分は8～9割とする人が多いです。土地と建物をあわせて4,000万円の住宅を購入すると仮定すると、3,200～3,600万円をローンでまかっていることになります。
残りの400～800万円がローン以外の方法で用意する部分になりますが、この程度であれば給料やボーナスから少しずつ積み立てていくだけで十分賄うことできるでしょう。
今日金融機関で展開されている住宅ローンは、申込先によっては頭金なしでも借り入れが可能な場合があります。しかし、ローンの部分を減らせば、1回あたりの返済額を減らしたり、支払期間を通じた総支払額を少なくさせることが可能です。注文住宅を購入する場合は、ある程度自己資金を用意しておきましょう。
注文住宅は、住みやすい間取りと外観デザインのバランスが重要
注文住宅は、間取りや住宅の外観などを自由にアレンジすることができるので、マイホームを購入しようと考えている人の憧れとなっています。
しかし、注文住宅は、間取りを優先すると外観デザインがいまひとつとなってしまい、外観デザインを優先すると住みにくい住宅となってしまうので間取りと外観デザインのバランスが非常に重要です。
また、注文住宅は、住みやすい間取りと外部デザインを重要視するだけでなく、住宅を大きく取り囲む外構とのバランスも重要です。
住宅が、純和風のデザインなのに外構が安っぽい洋風のものでは釣り合いが取れず物価高であり、逆にカラフルな洋風住宅なのに外構が純和風の白塗りの瓦塀では見るに堪えられません。
現在では、住宅設計のソフトが進化しているので平面図や立面図が瞬時に変更できるだけでなく、外観デザインと外構のラフプランを組み合わせたイメージ画像も簡単に制作できるので納得が行くまで何度でもイメージ画像を作り直してもらうべきです。
注文住宅は、収納スペースを削ってはダメ。
注文住宅は、購入者の希望通りに間取りが取れることが最大のメリットとされていますか、建て売り住宅に比べて坪単価が高いことから予算オーバーになることが多く収納スペースを削ってしまうことがよくあります。
しかし、収納スペースは、削ってはダメです。建売住宅では、必要最低限の間取りしか確保されていないのでシーズン物をしまう場所がないとよく聞き、間取りを考えているときに充分すぎるほど確保したのに実際に住んでみると収納スペースが足りなかったと言う購入者もたくさんいます。
結果、敷地の端っこに屋外型物置を設置して不足分を補っている住宅が非常に多く、頑張って確保した庭が狭くなるだけでなく外からの見栄えも悪く折角の注文住宅が残念な状態になっているのが実情です。
注文住宅を建築する際には、風通しや日当等と同様に収納スペースを確保することが必要であり、住み良いマイホームを実現する為の必須条件と言えます。収納スペースは、削ってはダメです。
注文住宅の建築の平均期間はどれぐらいなのか
注文住宅の建築にかかる平均期間や費用は、様々な要因に左右されるため、一概に言い切ることは難しいです。
しかし、一般的な目安として、以下の客観的な要因を考慮すると、おおよその金額を見積もることができるでしょう。
まず、地域性が大きな影響を与えます。
都市部や人口密集地域では土地の価格が高いため、建築コストも高くなります。
一方、郊外や地方地域では土地価格が低い傾向があるため、建築費用も比較的低く抑えられるでしょう。
建物の規模や設備も価格に大きな影響を与えます。
広い敷地に大規模な住宅を建て高級な設備や仕上げを施す場合は、建築費用が高額になるでしょう。
逆にコンパクトな家屋や標準的な設備を選ぶと費用を抑えることができます。
また、建築会社や建築家の選択も価格に影響します。
著名な建築家や高級な建築会社を選ぶと、設計と施工の費用が高くなるでしょう。
地域の中小企業やビルダーを利用すると、コストを削減できることがあります。
さらに、建築にかかる地元の法規制や建設規制もコストに影響を及ぼします。
地域によっては、建築基準や環境規制が異なるため、それに従う必要があります。
これに伴う追加のコストがかかることも考えられます。
一般的に日本国内では、中規模の一般的な注文住宅の建築費用は、2000万円から4000万円程度が平均的な範囲とされています。
注文住宅で住宅ローンの返済方式は自分に合ったものを選ぶ
注文住宅で住宅ローンの返済方法は、購入者の個別の財政状況や将来の計画に合わせて選ぶべき重要な決定です。
自身に合った方式を選ぶためには、以下の要因を客観的に検討することが必要です。
まず返済方式として一般的なものには、元金均等償却方式と元利均等償却方式があります。
元金均等償却方式は、毎月の返済額が減少していく方式です。
これは、返済初期に負担が大きく徐々に軽減されるため将来の収入の変化に対応しやすいでしょう。
一方元利均等償却方式は毎月の返済額が一定ですが、利息の割合が初期に高いため初期負担は重いです。
将来の収入の安定が見込める場合に選択されることが多い方式です。
次に返済期間を検討します。
短期間で返済すると、利息負担は軽減されますが、月々の返済額は高くなります。
一方、長期間で返済すると、月々の返済額は低くなりますが、総返済額は増加します。
自身の収入、支出、ライフスタイルに合わせて、適切な期間を選びましょう。
注文住宅のローンでは金利にも注目が必要です。
固定金利と変動金利の選択肢があります。
固定金利は金利が一定期間変動しないため予測しやすく安定感があります。
変動金利は金利が市場の動向に応じて変動するため、初期金利が低いことが多いですが将来の金利上昇に備えた計画が必要です。
注文住宅をペアローンで購入するときのポイントを解説
注文住宅を購入するときの借り入れ方法の一つとして、ペアローンを利用するケースがあります。
ペアローンにはメリットもリスクもあり、ポイントを押さえた上で組むことが大事です。
メリットとしては、単独での借り入れに比べて融資の金額を増やせる点があります。
夫婦それぞれ借り入れができるので、金額が高くなりがちな注文住宅の購入では魅力的な選択肢です。
一方で注意点もあります。
ローンを組んだ時点での収入を夫婦両方が維持し続けられるとは限りません。
夫婦どちらかが退職したり、収入が減ったりすると急に返済が厳しくなってしまうことも考えられます。
メリットとリスクを把握した上で冷静に借り入れを判断することが大切です。
十分な調査や情報収集を行ってから、余裕を持った返済計画を立てる必要があります。
不測の事態は誰にでもつきものです。
だからこそ、落ち着いた判断や目先の情報に踊らされない冷静さが必要です。
慎重に検討してください。
注文住宅でリレーローンの意味とそれを組まないほうがよい理由
注文住宅を検討する際に、リレーローンについて理解することが重要です。
注文住宅でローンは、複数の借り手が住宅ローンを共同で組む方法であり、その意味やメリットを客観的に検討します。
まずリレー用ローンの意味ですが、これは通常、複数の共同所有者が住宅ローンを共同で返済することを指します。
複数の人が協力してローンを返済することで、それぞれの負担を軽減し、住宅購入が可能になります。
一般的には、家族や親しい友人同士がリレーを組むことがあります。
しかし、リレーを組む際には注意が必要です。
リレーのメリットは初期の住宅購入費用を分散できることですが、デメリットも存在します。
例えば、貸金機関は各借り手に対して連帯保証を求めることが一般的です。
これは、共同でローンを組む各借り手が、全額の返済責任を負うことを意味します。
したがって、共同所有者の中で一人でも支払いに困難が生じた場合、他の所有者がその負担を引き受けなければならないでしょう。
共同所有者間でのトラブルや不和が生じた場合、リレー用ローンの解消や住宅の売却が難しくなる可能性も考えられます。
これは、共同で購入した住宅の処分が、一人の意向だけで行えないことを意味します。
そのためリレーローンを利用する際には信頼関係の築かれた共同所有者との契約や、将来の状況を慎重に考慮する必要があります。
注文住宅ローンで借入枠を増やしたいなら収入合算に注目
トータルコストが高額になりがちな注文住宅では、ローンを組むケースが数多く目立ちます。
そして１人だけの収入では住宅ローンの借入枠が足らずに、困ってしまうケースも少なくありません。
そんな特に注目したいのが収入合算です。
これは親子や夫婦で収入を合算して、住宅ローンの借入枠を増やす融資方法の１つ。
借入枠が増えるので高額の融資を受けやすくなる上、あくまで契約者は１人なので、契約時の手数料や諸経費も１人分で済ませることが可能です。
さらにこの収入合算には連帯債務型と連帯保証型の２種類がありますが、連帯債務型の場合には全債務を契約者と連帯して負うため、連帯保証人も住宅ローン控除を利用することが可能になります。
その一方で連帯保証型では、連帯保証人は住宅ローン控除を利用することが出来ません。
ただし主契約者が返済不能になった場合だけ債務を負うため、連帯債務型と比べて債務リスクが低いと言えます。
注文住宅ローンで借入枠を増やしたいなら、夫婦や親子で収入の合算を検討するのもよいでしょう。
注文住宅の性能表示制度！客観的な品質評価の重要性
注文住宅を検討する際には、性能表示制度が非常に重要です。
この制度は品質評価を客観的に行うための基準を提供し、消費者が住宅の品質を正確に把握できるよう支援します。
特に注文住宅は各家庭の要望に応じたカスタマイズが多く、その品質を客観的に評価することが難しい場合があります。
この時、性能表示制度を活用することにより、耐震性能や断熱性能といった具体的な性能項目について明確な情報を得ることができます。
また、性能表示制度は建築基準法に基づいており、一定の信頼性を持っています。
消費者が安心して注文住宅を選ぶためには、この制度を参考にすることが推奨されます。
さらに、性能表示制度は住宅のライフサイクルコストを考慮する際にも有用です。
例えば、エネルギー効率が高い住宅を選ぶことで、長期間にわたるコスト削減が期待できます。
このように、注文住宅を選ぶ際には性能表示制度を活用し、客観的な品質評価に基づいた選定を行うことが非常に重要です。
注文住宅で叶える平屋暮らし！メリットとデメリットを比較
注文住宅で理想の平屋暮らしを実現するためには、注文住宅の持つ自由さとデザイン性を最大限に活用することが重要です。
注文住宅なら家の構造や間取り、素材などを自由に選ぶことができ、自分のライフスタイルに合った住まいを手に入れることができます。
まず、注文住宅のメリットについてです。
自分の好みに応じたデザインや間取りを選べるため、暮らし方に合わせた住まいを作ることができます。
また、エネルギー効率の高い設備や最新のスマートホーム技術を取り入れることができ、省エネで快適な生活を送ることができます。
一方、デメリットもあります。
完成までの期間が長くなりやすく、費用も高くなりがちです。
また、施工中は意見のすり合わせや確認作業が必要で、手間がかかることもあります。
平屋暮らしには、一階だけで生活が完結するため移動が少なく、年齢を重ねても安心して暮らせるといった利点があります。
しかし、広い土地が必要であることや、建設費用が高くなる可能性がある点には注意が必要です。
注文住宅で平屋暮らしを実現するためには、予算や理想の暮らし方を明確にし、信頼できる建築会社と協力して進めることが大切です。
注文住宅にガレージを設置する際の注意点と利便性についての詳しい解説
注文住宅にガレージを設置する際の注意点と利便性についてこの記事では詳しく解説します。
まず注文住宅におけるガレージの設計がどのように重要であるかについて触れます。
注文住宅は様々なカスタマイズが可能なため、ガレージも個々の生活スタイルに合わせて設計することができます。
例えば、車を頻繁に使用する家庭であれば、ガレージの設計を使いやすさに重点を置くべきでしょう。
また、ガレージがあることにより、車を天候から守るだけでなく、セキュリティ面でも一層の安心感を得ることができます。
しかし、注意点もあります。
例えば、ガレージの場所によっては住居全体の風通しに影響を与えることがあります。
そのため、設計段階での慎重な調整が必要となります。
また、ガレージの広さや設備も生活スタイルに合わせて考慮することが重要です。
最適な設計を行うことで、注文住宅の利便性を最大限に引き出すことができます。
注文住宅のスマートホーム化がもたらす最新技術とメリット
注文住宅において、スマートホーム化の進展がもたらすメリットは非常に多岐にわたります。
特に、最新技術の導入により、生活がより快適で便利になります。
注文住宅の設計段階からスマートホーム技術を取り入れることで、シームレスな操作性と高度なセキュリティが実現します。
また、家電や照明、エアコンなどの機器が自動で連携し、エネルギー消費を最適化できます。
これにより、居住者は省エネ効果を享受しつつ、快適な生活環境を維持することが可能です。
さらに、スマートホーム化により、リモート操作が可能になり、外出先からも家庭の状況を把握したり、操作したりすることができます。
これにより、家族の安全を確保しつつ、生活の利便性が飛躍的に向上します。
スマートホーム技術は、今後ますます進化し、多くの家庭に取り入れられることでしょう。
未来の注文住宅は、スマートホーム化を通じて、さらに進化した快適な暮らしを提供することが期待されます。
在宅ワークを快適にする注文住宅の選び方と注目ポイント
在宅ワークの増加に伴い注文住宅を選ぶ際には特に快適な作業環境を整えることが重要ですまず注目すべきポイントは専用の書斎スペースを確保することです。
これは集中力を保つために非常に重要です次に自然光が十分に入る明るい部屋を選ぶことも大切です。
さらに窓の位置やサイズにも注意を払い快適な通気性と採光を確保しましょう。
また良質なネット環境は在宅ワークを成功させるためには欠かせません。
ネット回線の速度と安定性を確認することをおすすめしますさらに防音対策も考慮すると良いでしょう。
例えば壁材を工夫して音が外に漏れにくい環境を整えることができます。
収納スペースも重要です資料や機器を整理整頓できる収納スペースを設けることは効率的な作業を支える大事な要素です。
家族と過ごす時間も大切にしたい方はリビングやキッチンとのバランスも考えると良いでしょう。
最後にウッドデッキや庭などのリラックススペースを取り入れることで気分転換がしやすくなります。
注文住宅で自分だけの快適な在宅ワーク環境を整えるためにこれらのポイントを押さえて選びましょう。